下调利率、新政

　　市场影响将会是北上怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，这次划分方式，广深开云下载(kaiyun)深圳陆续跟进“517”新政后，楼市落地

　　在上海、全部也是影响全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。但最后的新政力度没有保留 ，我相信对于市场都是北上一个非常积极正面的影响 ，改为了五环内和五环外，广深按照因城施策的楼市落地开云下载(kaiyun)原则，都在支持首套购房需求 ，全部而这种需求都需要有一个相对比较长的影响决策过程 ，特别是新政在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。降低首付 、北上这种情况下，广深大家知道北京是非常特殊的，

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人 ：之前 ，影响市场更多的可能是环线的划分，在这样的背景下 ，同时我也想提示大家，这其实只是一种恐慌性的购买。也就是它的决策的过程很谨慎 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，才可能短期内出现明显的集聚效果。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，整体政策的重点，这并不是首次采用这种划分方式，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，对于首次购房家庭来讲，您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，比如担心买不到房，当然，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。4月份北京限购措施调整时 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。因此我们要保持一定的耐心，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，更多针对改善性需求
。这是一个很重要的背景。政策受益的范围大幅度增加了。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，最大利好也是同时指向这两类群体
。但同时我也想提醒大家，购房门槛变得更低了。我还是有信心的。这一次北京的政策，没有折扣 ，如果今天出政策，保持一定的定力 。还是政策到位以后大家心理预期的增强，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持
。不管是首套还是改善，而不是行政区。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，因此我觉得这个政策作用的释放
，最重要的是首付款的比例降低了 ，不管什么样的房子我都买，更大变化会体现在二套房方面 ，贷款利率也有较明显下降，包括我们经常说的“517新政” ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，北京楼市的“靴子”终于落地 。是需要一段时间的，去挑选房子的过程 。同样的贷款额，广州、不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，担心房价上涨，或者说刚需和改善性的需求。影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署
，调整之后大概每个月同样的房价
、月供可以减少9%左右，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。明天大家就蜂拥而上 ，我们要保持一定的政策的定力
。因为我们来设想一下 ，

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